La stratégie de croissance interne de BTB est centrée sur l’augmentation des revenus de location par une gestion dynamique des expirations de baux des locataires, la location des locaux inoccupés et le maintien de bonnes relations avec les locataires actuels pour s’assurer du renouvellement des baux. De nombreux actifs acquis par BTB étaient détenus et gérés par de petits exploitants locaux qui, en général, n’étaient pas de véritables investisseurs ou exploitants immobiliers. La vaste expérience de notre équipe de direction nous permet de détecter les points potentiels positifs de chaque propriété. Bien que la stratégie d’acquisition de BTB consiste à acquérir en priorité des propriétés ayant des locataires de premier ordre avec des baux de longue durée, BTB, conformément à son mandat, peut retenir également les services de courtiers immobiliers pour remplacer certains locataires par des locataires de meilleure qualité.
BTB gère activement un programme d’amélioration continue des immobilisations, afin que la qualité du portefeuille rencontre les standards des propriétés équivalentes et permette de préserver l’intégrité structurelle et esthétique des propriétés.
La stratégie de BTB en matière de croissance externe est centrée sur des acquisitions relutives. BTB recherche activement des acquisitions dans les marchés primaire et secondaire présentant des opportunités de rendement favorables. BTB s’est concentré initialement sur l’acquisition d’immeubles à bureaux, de surface de détail et industrielles génératrices de revenus dans les régions géographiques à l’est d’Ottawa, en Ontario, en vue de prendre éventuellement de l’expansion vers l’ouest et ainsi créer et développer un portefeuille géographiquement diversifié. BTB considère que les conditions de marché actuelles permettent aux acheteurs du marché immobilier la possibilité de profiter de rendements intéressants sans endettement et de la disponibilité de financement à la fois à court et à long terme à des taux d’intérêt favorables.
Tout au long du processus d’acquisition, BTB identifie les acquisitions potentielles de propriétés en fonction de critères d’investissement reposant principalement sur les rendements du capital, la sécurité des flux de trésorerie, ainsi que le potentiel d’appréciation du capital. BTB prend également en compte le potentiel d’accroissement de la valeur au moyen d’une gestion plus efficace des actifs acquis, en particulier de mesures de réduction des coûts et de l’utilisation du capital à des fins d’expansion et de mise en valeur de ces actifs, dont l’accès pourrait autrement ne pas être offert aux concurrents et aux autres détenteurs de propriétés.
La stratégie d’investissement de BTB vise l’acquisition de propriétés commerciales à partir de plusieurs sources, incluant :
