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Le nouveau BTB prend place

Le nouveau BTB prend place

Montréal (Québec) le 12 mars 2020 : Le Fonds de placement immobilier BTB (TSX : BTB.UN) (« BTB ») publie aujourd’hui ses résultats financiers du quatrième trimestre et de l’exercice clos le 31 décembre 2019 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DU QUATRIÈME TRIMESTRE CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2019 VS LE QUATRIÈME TRIMESTRE CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2018

  • Croissance du bénéfice net et du résultat global de 24 396 $ à 41 552 $;
  • Croissance de 5,8 % du résultat d’exploitation net du portefeuille comparable; (1)
  • Croissance du taux moyen des baux renouvelés de 4,3 %;
  • Croissance de 34 millions $ de la juste valeur du portefeuille (2018 : 21 millions $);
  • Amélioration de tous les autres principaux indices de performance.

(1) Mesure financière non conforme aux IFRS. 

FAITS SAILLANTS DE L’EXERCICE CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2019 VS L’EXERCICE CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2018

  • Croissance du bénéfice net et du résultat global de 41 337 $ à 51 881 $;
  • Croissance de 3,9 % du résultat d’exploitation net du portefeuille comparable; (1)
  • Amélioration du taux d’occupation à 93,2 %, par rapport à 91,0 %;
  • Amélioration du taux de rétention des locataires de à 54,2 % à 75,6 % et augmentation du taux moyen des baux renouvelés de 5,5 %; 
  • Diminution du ratio d’endettement total à 59,1 % et diminution du ratio d’endettement hypothécaire à 52,8 %. 

(1) Mesure financière non conforme aux IFRS 

VENTE D’IMMEUBLES

  • En janvier 2019, le Fonds a disposé de l’immeuble situé au 15-41, boulevard Georges-Gagné Sud à Delson (Québec) pour un produit de vente total de 22,5 millions $. 
  • En mars 2019, le Fonds a disposé d’une propriété commerciale de style condominium située au 37, boulevard Georges-Gagné Sud à Delson (Québec) pour un produit de vente total de 1,95 million $. 
  • En mai 2019, le Fonds a disposé de l’immeuble polyvalent situé au 1400-1440, rue Antonio-Barbeau à Montréal (Québec) pour un produit de vente total de 7,1 millions $.   
  • En août 2019, le Fonds a disposé de l’immeuble de bureaux situé au 3885, boulevard Harvey à Saguenay (Québec) pour un produit de vente total de 4,4 millions $.  

ACQUISITIONS D’IMMEUBLES

  • En mai 2019, le Fonds a procédé à l’achat d’un immeuble industriel situé au 2425, boulevard Pitfield à Saint-Laurent (Québec) d’une superficie de 65 000 pieds carrés pour un produit total de 11,8 millions $.   
  • En juin 2019, le Fonds a procédé à l’achat de deux immeubles commerciaux, Méga Centre Saint-Bruno et Développements Mont-Saint-Hilaire, situés respectivement à Saint-Bruno (Québec) et à Saint-Hilaire (Québec), pour une contrepartie totale de 62,2 millions $.   

ACTIVITÉS DE FINANCEMENT

  • Le 14 juin 2019, le Fonds a émis 6 157 100 parts, incluant l’option de surallocation, à un prix de 4,67 $ par part, pour un produit d’environ 27  millions $, déduction faite des frais d’émission. 
  • Le 7 octobre 2019, le Fonds a émis les débentures convertibles de série G pour un produit total de 24 millions $ au taux d’intérêt de 6,00 %. Le produit net a servi principalement au remboursement le 1er novembre 2019 des débentures convertibles de série E au montant de 23 millions $ portant intérêt au taux de 6,90 %.  

TRANSACTIONS SUBSÉQUENTES

  • En janvier 2020, le Fonds a disposé d’un immeuble industriel situé au 311, rue Ingersoll Sud à London, (Ontario) pour un produit total de 13,3 millions $. 
  • En février 2020, le Fonds a procédé à l’achat d’un immeuble de bureaux d’une superficie de 77 500 pieds carrés situé au 2611, promenade Queensview à Ottawa (Ontario) pour un produit total de 21,8 millions $. 
  • En février 2020, le Fonds a disposé d’un immeuble industriel situé au 5600, chemin de la Côte-de-Liesse, à MontRoyal (Québec) pour un produit total de 9,250 millions de dollars.  

SOMMAIRE DES ÉLÉMENTS IMPORTANTS AU 31 DÉCEMBRE 2019

  • Immeubles : 66 
  • Superficie locative : environ 5,7 millions de pieds carrés 
  • Actif total : 939 millions $ 
  • Capitalisation boursière : 321,millions $ 

MESSAGE DE MICHEL LÉONARD, PRÉSIDENT ET CHEF DE LA DIRECTION

« L’exercice 2019 a été marqué par l’atteinte de plusieurs objectifs importants. Notre actif total a bondi à plus de 900 millions $ de dollars, tout près de notre objectif dun milliard de dollars d’actifs totaux établi précédemment. Notre capitalisation boursière a franchi la barre des 300 millions $ de dollars. Notre revenu d’exploitation net du portefeuille comparable a affiché une croissance impressionnante de 3,9 % pour l’exercice, alors qu’il avait reculé au cours de plusieurs trimestres précédents. Nous avons pris des mesures pour réduire notre ratio d’endettement hypothécaire à 52,8 %, ce qui représente une baisse de 3 %, et notre ratio d’endettement total est maintenant en deçà de 60 %, également une première pour BTB. Il est important de rappeler aux lecteurs que ce ratio se situait à 71 % il y a quelques années. Il convient de souligner que notre taux d’occupation a atteint un sommet de 93,2 %, ce qui correspond à une progression de 2,2 % d’un exercice à l’autre. Le nombre de baux renouvelés a également constitué un facteur déterminant de cette réussite puisque plus de 75 % de nos baux ont été renouvelés, ce qui devrait nous permettre de générer 5,5 % en revenus additionnels au cours des exercices à venir. Encore une fois, l’exercice 2019 a permis au nouveau BTB de s’installer avec un portefeuille renouvelé et des ratios financiers nettement améliorés. » 

RENSEIGNEMENTS TRIMESTRIELS

Exercices clos les 31 décembre 

(en milliers de dollars, sauf les données par part) 

2019  2018 Variation
  $  $ % 
Information financière       
Produits locatifs  25 558  22 082  15,7 
Résultat d’exploitation net (1)  14 174  11 624  21,9 
Bénéfice net et résultat global  41 552  24 396  70,3 
Résultat net immobilier du portefeuille comparable (1)  6 266  5 702  9,9 
Bénéfice distribuable (1)   7 466  5 212  43,2 
Distributions  6 584  5 859  12,4 
Fonds provenant de l’exploitation (FPE) (1)   7 421  3 858  92,4 
Fonds provenant de l’exploitation ajustés (FPEA) (1)   6 795  3 371  101,6 
Information financière par part       
Bénéfice net et résultat global  66,2 ¢  43,7 ¢  51,5 
Bénéfice distribuable (1)  11,9 ¢  9,3 ¢  28,0 
Distributions  10,5 ¢  10,5 ¢   
FPE (1)   11,8 ¢  6,9 ¢  71,0 
FPEA (1)   10,8 ¢  6,0 ¢  80,0 

(1) Mesures financières non conformes aux IFRS 


RENSEIGNEMENTS ANNUELS

Exercices clos les 31 décembre 

(en milliers de dollars, sauf les données par part) 

2019  2018  Variation
  $  $ % 
Information financière       
Produits locatifs  93 602  87 423  7,1 
Résultat d’exploitation net (1)  50 897  47 637  6,8 
Bénéfice net et résultat global  51 881  41 337  25,5 
Résultat net immobilier du portefeuille comparable (1)  25 247  23 665  6,7 
Bénéfice distribuable (1)   25 063  23 897  4,9 
Distributions  25 141  22 154  13,5 
Fonds provenant de l’exploitation (FPE) (1)   23 313  21 528  8,3 
Fonds provenant de l’exploitation ajustés (FPEA) (1)   21 409  19 514  9,7 
Total de l’actif  939 130  855 223  9,8 
Ratio d’endettement total  59,1 %  62,5 %  (3,4) 
Taux d’intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire  3,92 %  3,99 %  (0,7) 
Capitalisation boursière  321 843  240 633  33,8 
Information financière par part       
Bénéfice net et résultat global  87,¢  78,8 ¢  10,4 
Bénéfice distribuable (1)  42,1 ¢  45,6 ¢  (7,6) 
Distributions  42,0 ¢  42,0 ¢   
Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable (1)  99,8 %  92,2 %  (7,6) 
FPE (1)   39,1 ¢  41,1 ¢  (4,9) 
FPEA (1)   35,9 ¢  37,2 ¢  (3,5) 

(1) Mesures financières non conformes aux IFRS 


MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le résultat d’exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable, les fonds provenant de l’exploitation récurrents et les fonds provenant de l’exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d’information financière (« IFRS ») et n’ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités. 

Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l’exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d’exploitation présentés aux états financiers. 

Périodes closes les 31 décembre
(en milliers de dollars canadiens) 
Trimestre  Exercice 
2019  2018  2019  2018 
  $  $  $  $ 
Entrée nette de trésorerie provenant des activités d’exploitation (IFRS)  17 235  15 620  47 223  44 724 
Variation nette des éléments d’exploitation hors trésorerie  (3 706)  (4 533)  065  150 
Charges d’intérêts nets  (6 063)  (5 803)  (23 401)  (21 977) 
Autres éléments    (72)     176   
Bénéfice distribuable   446  212  25 063  23 897 
Charges salariales de location  164            128  545          573 
Gain sur radiation de dette                  –                   133 
Coût de transaction ou achat vente propriété           (1 205)  (980)      (2 070) 
Réserve pour investissements de maintien non récupérables  (490)  (439)  (1 851)  (1 719) 
Réserve pour frais de location non récupérés  (345)  (325)  (1 380)  (1 300) 
Autres items                12   
Fonds provenant de l’exploitation ajustés   795  371  21 409  19 514 

 

La direction tiendra une conférence téléphonique le jeudi 12 mars 2020 à 11 h EDT afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le quatrième trimestre 2019 et pour l’exercice terminé le 31 décembre 2019: 

DATE :Jeudi 12 mars 2020 

HEURE :11 h EDT 

COMPOSEZ :Toronto et outre-mer : 1-416-764-8609 code d’accès 14009058 #  

Amérique du Nord, sans frais : 1888-390-0605 code d’accès 14009058 #.  

Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l’heure prévue de la conférence. 

WEBDIFFUSION :https://event.on24.com/wcc/r/2197831/22A4364E44F46E6C9D6D0242F3B5951E 

DIFFÉRÉ :De jeudi 12 mars 2020, 13 h, jusqu’au 19 mars 2019, 23 h 59 en composant le :  

 1-416-764-8677, numéro de référence 009058 # ou sans frais au;  

1-888-390-0541, numéro de référence 009058 #. 

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la téléconférence en mode écoute seulement. 

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique. 

 BTB EN DATE DU 12 MARS 2020  

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l’est du Canada et en date du 12 mars 2020, BTB est propriétaire de 65 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant plus de 5,millions de pieds carrés. La valeur totale des actifs de BTB est denviron de 900 millions $. 

LES OBJECTIFS DE BTB 

  1. Produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts  
  2. Croître ses actifs par la croissance interne et par des acquisitions relutives dans le but d’augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions ; 
  3. D’optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique des propriétés pour maximiser la valeur à long terme des propriétés ainsi que ses parts.  

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %. 

Pour de l’information plus détaillée, visitez le site internet du Fonds au www.btbreit.com 

POUR TOUTES AUTRES QUESTIONS :  

M. Michel Léonard, Président et Chef de la Direction
(T) 514-286-0188 
(C) mleonard@btbreit.com 

M. Benoit Cyr, Vice-Président et Chef des Finances  
(T) 514-286-0188
(C) bcyr@btbreit.com