BTB finance une partie du prix d’achat de ses immeubles au moyen d’emprunts hypothécaires contractés auprès de tiers prêteurs. Le contrat de fiducie prévoit que BTB ne peut contracter ou prendre en charge une dette si, après avoir contracté ou pris en charge une telle dette, la dette consolidée totale de BTB correspondait à plus de 75 % de la valeur comptable brute du Fonds.
Des emprunts amortissables à taux fixe de à long terme sont privilégiés, quelques-uns avec intérêts seulement, et des prêts à taux variables à court terme sont utilisés dans des circonstances appropriées. La stratégie à long terme de BTB consiste notamment à profiter du contexte actuel d’emprunt et de taux d’intérêt favorables pour gérer prudemment son endettement financier global dans une fourchette se situant entre 65 % et 70 % de la valeur comptable brute afin de maximiser son rendement sur les capitaux propres tout en atténuant le risque financier pour BTB et en maintenant des flux de trésorerie stables.